2.1.4. Zwar bildet der öffentlich beurkundete Kaufpreis in aller Regel den massgebenden
Erwerbspreis, doch ist er keine stets verbindliche Grösse, da es davon Abweichungen
nach oben und nach unten geben kann. Zu letzteren zählen sog. nichtliegenschaftliche
Werte wie Mobiliar (Rasenmäher, Teppiche, Vorhänge etc., vgl. RICHNER/FREI/KAUF-
MANN/MEUTER, Kommentar zum Zürcher Steuergesetz, N. 75 zu § 220 StG/ZH). Hat sich