Als weitere
Indizien für die Nutzungsart gelten die (private oder geschäftliche) Herkunft der Mittel zur
Finanzierung des zu qualifizierenden Vermögenswertes sowie das Erwerbsmotiv (Urteil
des Bundesgerichts 2C_732/2016, 2C_733/2016 vom 5. September 2017 E. 2.1.2). Zur
Bestimmung des überwiegenden Nutzungsanteils sind bei gemischt genutzten
Liegenschaften i.d.R. die auf den geschäftlich genutzten Liegenschaftsanteil entfallenden
Erträge den Erträgen aus dem privat genutzten Liegenschaftsanteil gegenüberzustellen.
Die jeweiligen Erträge entsprechen der Summe des Eigenmietwerts zuzüglich aller
übrigen Einkünfte nach Art.