Der Tausch der Grundstücke Nr. 004 und
Nr. 005 habe der Vorbereitung der Vereinigung der beiden Grundstücke Nr. 005 und 006
zwecks gemeinsamer Überbauung im Sinne des Quartierplans C___, der ein öffentlicher
Sondernutzungsplan sei und mit Blick auf die Überbaubarkeit die Vereinigung der fraglichen Parzellen voraussetze, gedient und komme deshalb einer nicht steuerpflichtigen
Landumlegung gleich, und dies unabhängig davon, ob eine behördliche Landumlegung
stattgefunden habe oder nicht. Entscheidend sei, dass Vorbereitungshandlungen für eine
Handänderung, die für sich bereits eine steuerpflichtige Handänderung darstellen könnten,