6.1.2 Ein Sachmangel besteht in einem Fehler (körperliche oder rechtliche Mängel) und im
Fehlen einer zugesicherten Eigenschaft. Fehlerbegründend sind Abweichungen von der
gewöhnlich vorausgesetzten Beschaffenheit sowie alle ungünstigen Abweichungen von
der vertraglich vorausgesetzten Beschaffenheit4. Die gewöhnlich vorauszusetzende
Beschaffenheit eines Grundstücks hat sich dabei grundsätzlich an der
Durchschnittsbeschaffenheit von Parzellen in der unmittelbaren Umgebung zu richten5. In
Ziff. 13.1 der Allgemeinen Vertragsbedingungen des Verbands Schweizerischer