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Erwägungen

1. Prozessuales
1.1 Anwendbares Verfahrensrecht
Der angefochtene Entscheid vom 22. August 2013 wurde nach den Bestimmungen
der Zivilprozessordnung des Kantons Appenzell Ausserrhoden (ZPO-AR) beurteilt.
Das Urteil wurde den Parteien am 23. Dezember 2013 eröffnet (act. 170 und 171).
Somit ist gestützt auf Art. 405 Abs. 1 ZPO für das Berufungsverfahren die am
1. Januar 2011 in Kraft getretene Schweizerische Zivilprozessordung (ZPO; SR
272) anwendbar.