Beide gehen aber offenbar davon aus,
dass sich die Mehrausnützung aus den Beilageplänen und dem gesamten Zusammenhang ergebe. Es trifft zwar zu, dass dem Planungsbericht und den Projektplänen zu entnehmen ist, dass für die
geplante Überbauung eine Mehrausnützung gewährt werden soll,
massgeblich ist jedoch, dass diese Planbestandteile primär der Illustration und Begründung der Festlegungen im Plan und der Sonderbauvorschriften dienen sollen, wogegen nur die Festlegungen im Plan
selbst sowie die Sonderbauvorschriften grundeigentümerverbindlich
sind (Art. 1 Abs. 3 SBV). Die Festlegung möglicher Abweichungen von
den geltenden Bauvorschriften muss gemäss Art. 41 Abs. 1 BauG