Indes ist damit
noch nicht gesagt, dass damit der Zonenzweck unterlaufen wird. Zum
Einen ist festzuhalten, dass das Institut des Nutzungstransfers per se
zu einer gegenüber der Regelbauweise erhöhten Ausnützung führt
bzw. führen kann. Aus der Tatsache allein, dass mit dem Transfer
eine Ausnützungshöhe ermöglicht wird, die einer anderen, höher ausnutzbaren Zone entspricht, kann nicht schon auf einen Widerspruch
zum Zonenzweck geschlossen werden. Denn die übrigen Regelbauvorschriften (wie Gebäudehöhe, -abstand, Grenzabstand, Geschosszahl etc. ) bleiben unverändert und verhindern, dass ein geradezu den
Zonenzweck sprengendes Bauvolumen errichtet werden kann.