SBV]) und der
Ausnutzungstransfer von Grundstücken ausserhalb des Plangebiets
erfolgen solle (Verletzung von Art. 2 und 9 der SBV). Weiter bedeute
der Transfer, dass im Rahmen eines Baubewilligungsverfahrens eine
Zonenplanänderung durchgeführt werde. Das Vorgehen unterlaufe
damit auch die bestehende Zonenordnung.
Die Rekursgegnerin und die Vorinstanz halten dem entgegen, dass
der Ausnützungstransfer gesetzeskonform sei und sich auf die Planungsvorgaben stütze.
b) Unbestrittenermassen überschreitet das vorgesehene Gewer-
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behaus (Bauvolumen: 3808 m ) die zulässige Baumassenziffer (BMZ)
von 1.8 (WG 2 unter Berücksichtigung des Boni bei 1/3 Gewerbe-