8. a) In materieller Hinsicht hält der Rekurrent dafür, dass der für
das projektierte Bauvorhaben benötigte Ausnützungstransfer unhaltbar sei. Im Wesentlichen begründet der Rekurrent dies damit, dass
ein solcher Transfer die verbindlichen Vorgaben des Quartierplans S.
unterlaufe, indem eine Verdichtung auch im östlichen Teil des Baubereichs Nord ermöglicht werden solle (Verletzung von Art. 8 der Sonderbauvorschriften Quartierplan S. [im Folgenden: SBV]) und der
Ausnutzungstransfer von Grundstücken ausserhalb des Plangebiets
erfolgen solle (Verletzung von Art. 2 und 9 der SBV).