Der Gemeinderat Lutzenberg bzw. die Baubewilligungskommission
vertreten die Ansicht, dass die (vorgenommenen) Arbeiten Erneuerungen im Sinne von Art. 4 lit. a BauV bzw. einmalige Terrainveränderungen im Sinne von Art. 4 lit. c BauV sind. Demgegenüber behauptet
der Rekurrent sinngemäss, es handle sich nicht mehr um eine Erneuerung in diesem Sinne und die Terrainveränderungen fielen nicht
mehr unter die genannte Bestimmung. Vorerst ist mithin die Frage zu
klären, ob die fragliche Sanierung als bewilligungsbedürftige Umgestaltung oder als nicht bewilligungspflichtige Erneuerung (im Sinne von
Art. 4 lit. a BauV) zu gelten hat.