Die bloss formelle Rechtswidrigkeit rechtfertigt jedoch einen
Abbruch keineswegs. Vielmehr ist zu prüfen, ob auch eine Abwei­
chung von materiellen Vorschriften, den einschlägigen Plänen, Geset­
zen, Vorschriften und Regiementen vorliegt. Erweist sich danach die
Baute als formell und materiell rechtswidrig, ist die Anordnung der
Wiederherstellung unter Vorbehalt des Verhältnismässigkeitsgrund­
satzes und des Vertrauensprinzips zulässig (£. Zimmetlin, Kommentar
zum Baugesetz des Kantons Aargau, Aarau 1985, N. 3 zu § 218).
Am Augenschein hat sich die Situation hinsichtlich des ehemaligen
Webkellers wie folgt dargestellt: