20 Abs.1 in Verbindung mit Art.
47 EG zum RPG). Der verlangte Sondemutzungsplan (mit den ent­
sprechenden Sonderbauvorschriften) bildet mithin neben dem Zonen­
plan und den Bestimmungen des Baureglementes die Grundlage für
eine zukünftige Baubewilligung (vgl. W alter H aller / Peter Karlen,
Raumplanungs- und Baurecht, 2. Aufl., Zürich 1992, N 134; Aldo
Zaugg, Kommentar zum Baugesetz des Kantons Bern, Art. 2 N 3), so
dass ein Baugesuch auf die Übereinstimmung mit all diesen Instru­
menten geprüft werden muss. Damit wird auch grundsätzlich der zeitli­
che Ablauf festgelegt, indem sich ein Baubewilligungsentscheid auf
einen rechtskräftigen Sondernutzungsplan stützen muss.