5. Gemäss Art. 24 Abs. 2 RPG können die Kantone die Erneue­
rung, die teilweise Änderung und den Wiederaufbau zonenfremder
Bauten und Anlagen gestatten. Diese sog. erleichterte Ausnahme­
bewilligung setzt voraus, dass die Identität der Bauten und Anlagen
bewahrt bleibt und keine wesentlichen neuen Auswirkungen auf die
Nutzungsordnung, die Erschliessung und die Umwelt geschaffen wer­
den (BGE 118 lb 499). Daran fehlt es, wenn ein landwirtschaftliches
Gebäude einer völlig neuen wirtschaftlichen Zweckbestimmung zuge­
führt wird, wie dies bei der Aufnahme einer gewerblichen Nutzung der
Fall ist. Solche grundlegenden Zweckänderungen können gemäss