28 Abs. 1 des gültigen Baureglements bestimmt: Die Ausnüt­
zungshöhe H ist ein Mass für die zulässige Grösse der Baukörper auf
dem Grundstück. Das zulässige Höchstmass B in m3 für die Summe
der umbauten Rauminhalte aller auf dem Grundstück stehenden
Baukörper über dem gestalteten Gelände bestimmt sich aus der
Grundstückfläche G in Quadratmetern, multipliziert mit des Ausnüt­
zungshöhe H in m nach der Formel B = G x H.
Literatur und Rechtsprechung gehen übereinstimmend davon aus,
dass privatrechtliche Bauverbote für die Berechnung der massgebli­
chen Grundfläche unbeachtlich sind (vgl. Felix Huber, Die Ausnüt­
zungsziffer, in: Zürcher Studien zum öffentlichen Recht, Nr. 63, mit