Die Rekurrentin rügt in erster Linie, dass das Bauvorhaben die zuläs­
sige Ausnützungshöhe überschreite, da die Strassen- und Trottoirflä­
chen sowie die mit einem privatrechtlichen Bauverbot belegte Fläche
in der nördlichen Ecke des Baugrundstückes von der anrechenbaren
Grundstückfläche abzuziehen seien. Der Gemeinderat verweist dem­
gegenüber auf seine langjährige Praxis, wonach Strassen- und Trot­
toirflächen von der anrechenbaren Grundstückfläche nicht abzuziehen
sind. Da das Bauverbot in der nordöstlichen Ecke des Baugrundstücks
rein privatrechtlicher Natur sei, sei es für die Berechnung der Ausnüt­
zungshöhe bedeutungslos.