Eine wirtschaftliche Handänderung liegt nicht bei jeder Übertragung
von Beteiligungen an Immobiliengesellschaften vor. «Eine solche liegt erst
dann vor, wenn mit der Übertragung der Beteiligungen auch die Beherr­
schung der Gesellschaft und damit die Verfügungsgewalt über die Gesell­
schaftsgrundstücke vom Veräusserer preisgegeben und auf eine Dritt­
person übertragen wird. Das ist erst dann der Fall, wenn eine Mehrheit
übertragen wird» (Ferdinand Zuppinger, Die wirtschaftliche Handände­
rung im Steuerrecht, in StR 24/1969 S.472; vgl. BGE 99 la 459 E. 3d S.468
mit Verweis auf BGE 85 1102; VGE ZH in RB 1975 Nr. 87, weitergehend: Iseli
S. 329-343).