Die Zeuginnen haben die Dauerhaftigkeit der Störungen bestätigt.
Die zeitliche Nähe zwischen Mahnungen und Pflichtverletzungen kann
ohne weiteres bejaht werden.
2.3.4 Schliesslich ist eine ausserordentliche Kündigung nur dann zulässig,
wenn die Fortsetzung des Mietverhältnisses der Mieterschaft oder den Hausbewohnern nicht mehr zuzumuten ist. Die Unzumutbarkeit muss eine Folge
der abgemahnten Sorgfaltspflichtverletzung sein (David Lachat, a.a.O.,
Rz. 27/3.1.14). Sie bemisst sich nicht nach abstrakten Kriterien, sondern nach
Massgabe aller konkreten Umstände des Einzelfalls (Hulliger/Heinrich, a.a.O.,
N 8 zu Art. 257f OR; Peter Higi, a.a.O., N 59 ff.