Gleiches ist aus der Anregung
des Rechtsvertreters der Berufungsklägerin zu schliessen, die Wohnung unter
derjenigen der Berufungsklägerin unvermietet zu lassen.
2.3.3 Eine vorzeitige Kündigung nach Art. 257f Abs. 3 OR kann des Weiteren nur ausgesprochen werden, wenn der störende Mieter trotz einer schriftlichen Ermahnung des Vermieters seine Pflicht zur Rücksichtnahme weiter verletzt. In der Mahnung muss der gegenüber dem Mieter erhobene Vorwurf
konkretisiert werden (Hulliger/Heinrich, a.a.O., N 8 zu Art. 257f OR; David
Lachat, a.a.O., Rz. 27/3.1.11). Der neue Verstoss muss in einem sachlichen
Zusammenhang mit der ersten gerügten Verletzung stehen (Peter Higi,
a.a.