Sie wird jedoch dann gewahrt, wenn die Ersatzbeschaffung vor Fristablauf zwar noch nicht vollendet ist, der Steuerpflichtige aber mit
der Vorbereitung derselben innerhalb der Frist begonnen hat, diese aber aus
nicht von ihm zu vertretenden Gründen nicht innerhalb der Frist vollenden
konnte, z.B. wegen Abwartens der Rechtskraft der Baubewilligung.
Bei vorgängiger Ersatzbeschaffung ist die Frist nur bei tatsächlichen Veräusserungsverboten gewahrt, nicht aber bei blossen Veräusserungserschwernissen, auf die der Steuerpflichtige namentlich durch die Preisgestaltung selbst Einfluss nehmen kann.