Die jeweils ab dem Zeitpunkt der
öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrags laufende Ersatzbeschaffungsfrist
kann nicht verlängert werden und steht insbesondere in der Zeit erfolgloser
Verkaufsbemühungen, schwieriger Marktverhältnisse oder Hypothekarzinserhöhungen nicht still. Sie wird jedoch dann gewahrt, wenn die Ersatzbeschaffung vor Fristablauf zwar noch nicht vollendet ist, der Steuerpflichtige aber mit
der Vorbereitung derselben innerhalb der Frist begonnen hat, diese aber aus
nicht von ihm zu vertretenden Gründen nicht innerhalb der Frist vollenden
konnte, z.B. wegen Abwartens der Rechtskraft der Baubewilligung.