Tatsächlich ist die praktische Ermittlung des Eigenmietwerts
im Fall von Einfamilienhäusern oft mit Schwierigkeiten verbunden, da Vergleichsobjekte zur Mietwertbestimmung in der Regel fehlen. Es gibt oftmals
keinen Markt für vermietete Einfamilienhäuser. Und selbst dann, wenn ausnahmsweise potentielle Vergleichsliegenschaften vorhanden sein sollten, so
ist ein direkter Vergleich regelmässig dennoch mit Schwierigkeiten verbunden,
da sich diese und die konkret in Frage stehende Liegenschaft in ihren Eigenschaften und ihrem Standort immer noch mehr oder weniger unterscheiden.
Der Marktmietwert kann aus diesem Grund letztlich nur geschätzt werden.