Aus den Erwägungen:
2.2.1 Als Eigenmietwert gilt gemäss kantonalem Steuergesetz (StG) der
Betrag, den die steuerpflichtige Person bei der Vermietung ihres Grundstücks
als Miete erzielen könnte. Er ist auch dann voll steuerbar, wenn das Grundstück zu einem tieferen Miet- oder Pachtzins einer nahestehenden Person
überlassen wird (Art. 24 Abs. 2 StG). In Art. 11 der Verordnung zum Steuergesetz (bGS 621.111; nachfolgend: StV) wird der Mietwert wie folgt konkretisiert: Als erzielbar gilt diejenige Miete, die für ein gleichwertiges Grundstück
an gleicher Lage einer Drittperson bezahlt werden müsste (Abs. 1).