Weil kein Teilbaugesuch (mit einer zur strittigen
Zufahrt hin abgegrenzten Terrain- und Gartengestaltung) vorliegt, kann kein
unbestrittener und für sich allein ohne präjudizielle Wirkung auf das strittige
Ermächtigungsgesuch realisierbarer Teil des Bau- und Abbruchvorhabens
festgestellt werden. Der angefochtene Rekursentscheid muss deshalb auch
insofern aufgehoben werden, als dieser die von der Baubewilligungskommission auf formell ungenügender und materiell unzulässiger Grundlage erteilte
Teilbaubewilligung bestätigt. Vielmehr steht fest, dass für die Gartenanlage im
Süden der Parzelle 1325 derzeit auch kein Anspruch auf Erteilung einer Teilbaubewilligung besteht.