Auch die Erteilung einer Teilbaubewilligung
würde ein Art. 47 BauV genügendes Teilbaugesuch der Beschwerdeführer als
Gesuchsteller voraussetzen, denn es kann nicht Sache der Bewilligungsinstanz und erst recht nicht der Rechtsmittelinstanz sein, das auf die Gartenanlage als Gesamtprojekt hin konzipierte Baugesuch von sich aus und insbesondere planlich aufzuteilen. Weil kein Teilbaugesuch (mit einer zur strittigen
Zufahrt hin abgegrenzten Terrain- und Gartengestaltung) vorliegt, kann kein
unbestrittener und für sich allein ohne präjudizielle Wirkung auf das strittige
Ermächtigungsgesuch realisierbarer Teil des Bau- und Abbruchvorhabens
festgestellt werden.