senfläche erschliesst über das Baugrundstück auch Drittgrundstücke, weshalb
diese richtiger Auslegung nach nicht in die grau gehaltene anrechenbare
Landfläche einbezogen wurde. Somit ergibt sich aus Wortlaut, Grammatik und
dieser Skizze zweifelsfrei, dass nur das Baugrundstück selber erschliessende
Strassenflächen (Hauszufahrt) als interne Erschliessung im Sinne der Gegenausnahme in Klammer gelten können; nur diese sind der anrechenbaren
Landfläche zuzurechnen. Die Auslegung des Art. 1 Abs. 4 BauV durch die Vorinstanz erweist sich als unhaltbar.