Eine Nichteinzonung kann den Eigentümer zweitens dann
enteigungsähnlich treffen, wenn er baureifes oder groberschlossenes
Land besitzt, das von einem gewässerschutzkonformen Generellen
KanaNsationsprojekt erfasst wird, und wenn er für die Erschliessung
und Überbauung schon erhebliche Kosten aufgewendet hat, wobei
diese Voraussetzungen kumulativ erfüllt sein müssen (BGE 118 lb 42
mit Hinweisen).
aa) Diesbezüglichen machen die Kläger im wesentlichen geltend,
der streitige Teil der Parzelle sei ab der Staatsstrasse über eine 5 m
breite, bahnquerende Zufahrt erschlossen, und die Kläger seien daran
aufgrund eines bahnseitig anerkannten Fahrrechtes berechtigt.