Eine Nichteinzonung kann den Eigentümer nur ausnahmsweise
enteigungsähnlich treffen, etwa dann, wenn er baureifes oder grob­
erschlossenes Land besitzt, das von einem gewässerschutzrechtskon­
formen Generellen Kanalisationsprojekt erfasst wird, und wenn er für
die Erschliessung und Überbauung seines Landes schon erhebliche
Kosten aufgewendet hat, wobei diese Voraussetzungen kumulativ er­
füllt sein müssen (BGE 1181b 42 mit Hinweisen). Sodann können
weitere besondere Gesichtspunkte des Vertrauensschutzes so ge­

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B. Gerichtsentscheide 2167