Der Beschwerdeführer ist Eigentümer zweier Parzellen am Rütiberg
in Niederteufen. Die Parzelle Nr. 1498 misst rund 0.52 ha und ist zu
rund zwei Drittel mit einem grossen Landhaus überbaut. Die daran
angrenzende Parzelle Nr. 1583 misst rund 0.66 ha und ist lediglich zu
einem kleinen Teil mit einer zum Landhaus gehörenden Garage
überbaut; grösstenteils wird diese Parzelle noch landwirtschaftlich
genutzt. Der alte Bebauungsplan wies noch beide Parzellen einer
zweigeschossigen Wohn- und Gewerbezone zu.