Nun hat vorliegend das Betrei­
bungsamt eine Betreibung und ein allfälliges Rechtsöffnungsverfahren
noch nicht durchgeführt, was indes durch die Beschwerde nicht ge­
rügt wird. Es ist bei den gegebenen Umständen freilich davon auszu­
gehen, dass die betreibungsrechtlichen Vorkehren zu nichts führen,
sondern dass die streitige Vorauszahlungspflicht und die im Lichte von
Art. 806 Abs. 3 ZGB sich stellenden Fragen im ordentlichen Prozess zu
entscheiden sind.
Nach der eben genannten Bestimmung sind Rechtsgeschäfte des
Grundeigentümers über noch nicht verfallene Miet- oder Pachtzinsfor­