95 Abs. 3 BauG als erschlossen, wenn folgende Erschliessungsanlagen bestehen oder diese gleichzeitig mit dem Neubau erstellt werden:
a) eine für die vorgesehene Nutzung hinreichende, rechtlich gesicherte,
auch den Bestimmungen des Gesetzes über die Staatsstrassen genügende Zufahrt, falls notwendig mit Abstellplätzen für Motorfahrzeuge;
b) ein gut begehbarer, direkter Zugang;
c) die erforderlichen Wasser-, Energie- und Abwasserleitungen.
Das Baureglement der Gemeinde T. (nachfolgend: BauR) bestimmt in
Art. 25 Abs. 1, dass bei Neubau, Erweiterung sowie Zweck- oder Nutzungs-