Nach dem oben Gesagten ist die Verstärkung der Rechtswidrigkeit
(Art. 94 Abs. 2 lit. a BauG) nicht an der unbewilligten und daher nicht durch
die Bestandesgarantie geschützten Wohnnutzung, sondern an der bewilligten
Nutzung als Ferienhäuser zu bemessen (Urteil OGer AR O4V 128, E. 4.2 E).
Die Wohnnutzung eines Gebäudes ist bedeutend intensiver als die Nutzung
als Feriendomizil. Ferienhäuser werden i.d.R. hauptsächlich an Wochenenden
sowie zu den Ferienzeiten bewohnt, während Wohnhäuser üblicherweise
durchgehend bewohnt sind. Zudem ist bei einem Ferienhaus auch eine weniger regelmässige Frequentierung durch Handwerker, Lieferanten und Besucher zu erwarten.