BauG kann eine
Mehrausnützung bis zu 10 % gewährt werden, wenn mit dem Projekt
in Bezug auf die architektonische Gestaltung, die Wohnhygiene sowie
die Eingliederung in die bauliche und landschaftliche Umgebung gegenüber der zonengemässen Überbauung eine wesentliche Qualitätssteigerung verbunden ist.
b) Art. 1 Abs. 3 der besonderen Vorschriften (Sonderbauvorschriften, SBV) zum Gestaltungsplan B. legt fest, dass die in der Legende
des Gestaltungsplans als Festlegungen bezeichneten Elemente sowie
die besonderen Vorschriften verbindlich sind, die übrigen Planbestandteile und die Beilagen 1–9 demgegenüber lediglich richtungsgebend.