647c ZGB können Unterhalts-, Wiederherstellungs- und Erneuerungsarbeiten, die
für die Erhaltung des Wertes und der Gebrauchsfähigkeit der Sache nötig sind, mit Zustimmung
der Mehrheit aller Miteigentümer ausgeführt werden, soweit sie nicht als gewöhnliche
Verwaltungshandlungen von jedem einzelnen vorgenommen werden dürfen. Art. 647c ZGB
verlangt zwar einen Mehrheitsbeschluss für notwendige bauliche Massnahmen, doch kann das
Scheitern des erforderlichen Beschlusses die Anordnung und Durchführung der notwendigen
Massnahmen nicht verhindern. Art. 647 Abs. 2 ZGB gibt dem einzelnen Gemeinschafter
zwingend einen Anspruch auf Durchführung notwendiger Massnahmen.