51 BauG sind Baureglemente und Nutzungspläne u.a. dann zu überprüfen
und allenfalls zu revidieren, wenn sich die tatsächlichen und rechtlichen Verhältnisse wesentlich
verändert haben. Diese Bestimmung, welche letztendlich den Grundsatz von Art. 21 Abs. 2
Raumplanungsgesetz (RPG; SR 700) konkretisiert, gewährt auch einem Grundeigentümer -
auch ausserhalb einer von Amtes wegen eingeleiteten Revision der Zonenordnung - einen
Anspruch formeller Natur auf Überprüfung und gegebenenfalls Anpassung der planerischen
Massnahmen für sein Grundstück, sofern der Plan angesichts erheblich veränderter
Verhältnisse nicht mehr mit der Eigentumsgarantie vereinbar ist (vgl. BGE 120 Ia 227 ff.;