Eine hinreichende Zufahrt würde voraussetzen, dass die
Eigentümer auch der bestehenden Bauten im Quartier rechtlich nicht
von der Mitbenutzung der künftig auch für sie notwendigen Ausweichstelle ausgeschlossen sind; mit anderen Worten es hätte auch ihnen
(und ihren Rechtsnachfolgern) die Mitbenutzung der Ausweichstelle
durch eine auf den Bewilligungszeitpunkt im Grundbuch eingetragene
Dienstbarkeit gestattet werden müssen.
3.3 Dieser rechtliche Mangel (fehlende dingliche Sicherung der
Zufahrt über die Ausweichstelle für alle betroffenen Anstösser) ist
nach Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG und Art. 95 Abs. 3 lit. a BauG für die
Bewilligungsfähigkeit des Bauvorhabens von grundlegender Bedeu-