Bauten oder Teile davon, die sowohl unter dem gewachsenen als
auch mindestens dreiseitig unter dem gestalteten Terrain liegen.“ Das
Baureglement verlangt mithin nicht, dass die gesamte Baute diese
Voraussetzungen erfüllen muss. Es genügt nach der Formulierung
von Art. 21 Abs. 1 BR wenn nur ein Teil der Baute sowohl vollständig
unter dem gewachsenen wie auch mindestens dreiseitig unter dem
gestalteten Terrain liegt, wobei auch nur dieser Teil als unterirdische
Baute im Sinne des Baureglements gelten kann und als Folge in den
Genuss eines geringeren Grenzabstandes gelangt.