377 OR enthält zudem das Recht, die Vertragsauflösung
aus wichtigem Grund zu verlangen (Peter Gauch, a.a.O., Rz. 567).
Dies ist auch bei der Miete als ausserordentlicher Kündigungsgrund in
Art. 266g Abs. 1 OR festgehalten. Beide Bestimmungen sind zwingend, d.h. auf sie kann nicht im Voraus verzichtet werden (vgl. BGE
89 II 35 f.; Peter Gauch, a.a.O., Rz. 583), und verlangen, dass die
wichtigen Gründe die Fortsetzung des Vertragsverhältnisses unzumutbar machen (vgl. für den Werkvertrag: BGE 69 II 143; Zindel/Pulver, a.a.O., N. 9 zu Art. 377 OR; für den Mietvertrag: Weber/Zihlmann, Basler Kommentar, 2. Aufl., N. 2 zu Art.