Die Vorinstanz hat festgestellt, dass die vom Gesuchsteller ausgesprochene Kündigung fehlerhaft gewesen ist, weil in der Ansetzung
der Zahlungsfrist nicht auf die vorzeitige Kündigung hingewiesen worden war. Im Appellationsverfahren hat der Gesuchsteller nicht mehr
bestritten, dass es an dieser Voraussetzung für die Auflösung des
Mietverhältnisses gefehlt hat. Es ist somit nicht mehr umstritten, dass
die Kündigung vom 18. Januar 2002 materiell fehlerhaft gewesen war.
Die Rechtsfolge bei materiell fehlerhaften Kündigungen besteht in
ihrer Wirkungslosigkeit von Anfang an (ex tunc).