Auch bei einem
allfälligen Verkauf muss die bestimmungsgemässe Nutzung gewährleistet werden, was bei einer Überdimensionierung der Anlage nicht
der Fall wäre. Die Gefahr einer missbräuchlichen Nutzung ist vorliegend gross, weshalb nicht leichtsinnig von einer Erforderlichkeit der
sanitären Anlage ausgegangen werden darf. Auch die präjudizielle
Wirkung einer Bewilligung ist zu berücksichtigen (vgl. BGE 108 Ib
135). So wurde bereits in der Baubewilligung von 1980 der Einbau
von Küche und Dusche untersagt. Würde dem Rekurrenten heute das
Bauvorhaben bewilligt, liefe das auf eine largere Handhabung der
Ausnahmebewilligung hinaus, wie sie vom Gesetzgeber nicht gewollt
sein kann.