Die Zurechnung zum Geschäftsvermögen erfolgte somit nicht bloss
gestützt auf eine in die Zukunft gerichtete vage Erwartung. Im vorlie­
genden Fall ist unbestritten, dass die künftig angestrebte geschäftliche
Nutzung der Liegenschaft erst noch eine Umzonung voraussetzt. Weil
nach der planungsrechtlichen Rechtsprechung kein unbedingter An­
spruch auf eine Umzonung besteht (vgl. BGE 109 la 114), kann die
streitige Beteiligung auch im Lichte der von der Vorinstanz aufgeführ­
ten Rechtsprechung nicht dem Geschäftsvermögen zugerechnet wer­
den.