Die Vor­
instanz durfte ohne Verletzung des Vertrauensgrundsatzes auf die
1996 geänderte Richtlinie und damit auf die Mietwertschätzung von
1993 abstellen und den Mietwert neu auf Fr. 26'400.-- festsetzen.
c) Soweit die Beschwerdeführer die Mietwertschatzung von 1993
seit jeher als überhöht beurteilt haben, hätten sie diese Rüge entweder
im Schätzungsverfahren oder danach im Rahmen einer Zwischenrevi­
sion nach Art. 40 der Schätzungsverordnung Vorbringen müssen.
Diese Bestimmung gibt dem Steuerpflichtigen die Möglichkeit, jeder­
zeit eine Neuschätzung zu beantragen.