Der Wert von 5,2 % ergab sich dem­
nach für die Preisklasse mit Verkehrswerten zwischen Fr. 400'000.~
und Fr. 700'000.--. Die Ergebnisse dieser Erhebung, welche auch die
Beschwerdeführer in der Replik als "vernünftig" anerkennen, lassen
die hilfsweise Berechnung des Eigenmietwertes, ausgehend von dem
in den Richtlinien tiefer angesetzten Mittelwert von 4,5 %, auch für die
streitige Liegenschaft als vorsichtige und jedenfalls nicht überhöhte
Schätzung des am Markt erzielbaren Mietpreises erscheinen. Die Be­
schwerdeführer übersehen, dass gemäss Erhebung die Bruttorendite

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B. Gerichtsentscheide 2185