Die Vorinstanz hält dagegen, dass sich die aufgrund der Richtlinie
ermittelten Eigenmietwerte bei einer Vermietung an Dritte jedenfalls
noch während der streitigen Bemessungsperiode haben erzielen las­
sen. Bei einer Mietzinserhebung, welche von der Steuerverwaltung
kantonsintern an vermieteten Einfamilienhäusern und Stockwerk­
eigentumseinheiten vorgenommen wurde, habe sich ergeben, dass
der durchschnittliche Ertrag in den Bemessungsjahren 1995/96 rund
5,8 % bzw. 5,2 % des rechtskräftigen Verkehrswertes gemäss amtli­
cher Schätzung betragen habe. Der Wert von 5,2 % ergab sich dem­
nach für die Preisklasse mit Verkehrswerten zwischen Fr. 400'000.~
und Fr. 700'000.--.