80 Abs. 4 StG).
b) Die Beschwerdeführer rügen sodann, der aufgrund des Ver­
kehrswertes errechnete Eigenmietwert von Fr. 27'135.-- lasse sich
namentlich mit Blick auf die seit 1990 eingetretenen Zins- und infolge­
dessen auch Mietzinssenkungen am heutigen Markt nicht mehr erzie­
len. Die Vorinstanz hält dagegen, dass sich die aufgrund der Richtlinie
ermittelten Eigenmietwerte bei einer Vermietung an Dritte jedenfalls
noch während der streitigen Bemessungsperiode haben erzielen las­
sen.