Dabei kann die Ermittlung des Eigenmietwertes aufgrund
der Steuerschätzung auch nach den Richtlinien der Landessteuer­
kommission immer nur zur Anwendung gelangen, wenn eine konkrete
Ermittlung des Bruttomietwertes wegen Fehlens mehrerer Vergleichs­
objekte nicht möglich ist. Der Eigenmietwert ist allerdings auch in die­
sem Fall möglichst nach dem Marktwertprinzip zu bestimmen. Bei der
lediglich subsidiär anwendbaren Berechnung aufgrund des Steuer­
wertes handelt es sich um eine behelfsweise Berechnungsweise (vgl.
AR GVP 1988, Nr. 2011, E. 3).