auf die Nachbarparzellen verschoben würden. Die wichtigen Interes­
sen müssen daher sehr stark sein, um darauf gestützt dem Bauherrn
eines im übrigen baurechtskonformen Neubaus die Einhaltung des
Gebäudeabstandes bzw. eines grösseren als des vorgeschriebenen
Grenzabstandes zu verlangen. Wichtige Interessen können etwa tan­
giert sein, wenn sich durch die Erstellung des Neubaus die Wohnver­
hältnisse im Altbau im gesamten betrachtet in unzumutbarer Weise
verschlechtern würden. Um festzustellen, ob wichtige Interessen ent­
gegenstehen, sind die konkreten örtlichen Verhältnisse im Sinne einer
Gesamtbetrachtung zu würdigen (vgl. Entscheid der Baudirektion vom
31. Januar 1997 i.S. F.;