Im gegebenen Fall steht eine
unüberbaute Fläche von 8*897 m2 in Frage, welche im massgebenden
Zeitpunkt in der dreigeschossigen Wohnzone lag. Ausgehend von ei­
ner Ausnützungsziffer von 0.5, einem kleinen bzw. grossen Grenzab­
stand von 5 bzw. 10 m und einer max. Gebäudelänge von 35 m las­
sen die Vorschriften in §19 BauR in etwa eine Überbauung mit we­
nigstens rund 3 bis 5 mehrgeschossigen Wohnbauten erwarten. Unter
diesen Umständen ist jedenfalls die Gebietsgrösse gegeben, welche
den Erlass eines Quartierplanes als notwendig erscheinen lässt. Es
kommt hinzu, dass der fragliche Parzellenteil wohl im wesentlichen
als groberschlossen beurteilt werden muss;