Das Gericht
gelangt daher aufgrund einer gebietsbezogenen und parzellenübergreifenden Beurteilung (vgl. BGE 121 II 424) zur Überzeugung, dass
der streitige Parzellenteil im massgebenden Zeitpunkt nicht dem
weitgehend überbauten Gebiet zugerechnet werden kann.
b) Eine Nichteinzonung kann den Eigentümer zweitens dann
enteigungsähnlich treffen, wenn er baureifes oder groberschlossenes
Land besitzt, das von einem gewässerschutzkonformen Generellen
KanaNsationsprojekt erfasst wird, und wenn er für die Erschliessung
und Überbauung schon erhebliche Kosten aufgewendet hat, wobei
diese Voraussetzungen kumulativ erfüllt sein müssen (BGE 118 lb 42
mit Hinweisen).