Trifft all
dies jedoch nicht zu, so kann nicht von einer enteigungsgleichen Wir­
kung der Nichteinzonung von Land in eine Bauzone gesprochen wer­
den (BGE 1181b 42).
Demgegenüber ist nach der Rechtsprechung von einer (echten)
Auszonung nur dann auszugehen, wenn Land, das auch förmlich be­
reits einer bundesrechtskonformen Bauzone zugeteilt war, neu mit ei­
nem Bauverbot belegt wird bzw. einer Nichtbauzone zugewiesen wird
(BGE 122 II 330, E. 4c, BVR 1995, S. 76). Auf die im Vergleich zur
Nichteinzonung erleichterten Voraussetzungen der Entschädigungs­
pflicht als Folge einer Auszonung ist hier nicht einzugehen, sofern
sich nachfolgend ergibt, dass der anlässlich des Inkrafttretens der