Eine solche Nichteinzonung ist nach dieser
Rechtsprechung als Anwendungsfall der Inhaltsbestimmung des
Grundeigentums zu betrachten und löst daher grundsätzlich keine
Entschädigungspflicht aus (BGE 119 lb 128 E. 2a, BGE 118 la 42 E.
2d). Eine Nichteinzonung kann den Eigentümer nur ausnahmsweise
enteigungsähnlich treffen, etwa dann, wenn er baureifes oder grob­
erschlossenes Land besitzt, das von einem gewässerschutzrechtskon­
formen Generellen Kanalisationsprojekt erfasst wird, und wenn er für
die Erschliessung und Überbauung seines Landes schon erhebliche
Kosten aufgewendet hat, wobei diese Voraussetzungen kumulativ er­
füllt sein müssen (BGE 1181b 42 mit Hinweisen).